通常我们看到的别墅庭院都是在地面上，而下沉式庭院是指从地面往下走一层，下面一层类似于地下室的结构，不过有区别的是：这种庭院结构并不是完全没有光线，会有部分空间留在地上，也会带有窗户用来透风。

（1）出入方便：有老人和小孩的家庭，入住初期大件家具搬进庭院更加省事，而且外窗清洁时也会比高楼层更容易、安全。

（2）不用担心水压不足：一般情况下，楼层越高供水就越紧张，下沉式庭院无需因为水压而担心水供应不足的问题，种在庭院的花草也能灌溉。

（3）性价比高：相同的面积购买下沉式庭院结构的别墅，整体的价格会更加划算一些，而且还能根据自家的喜好来打造不同装修风格的庭院，生活也能多几分惬意感。

（4）私密性好：下沉式庭院，比路面的高度还要下沉一层，在庭院的周围种上花花草草，不仅空气和环境良好，主人的隐私也能被保护地非常好，就不用担心被别人打扰和因为噪音干扰的问题。

（5）冬暖夏凉：由于下沉式庭院的户型大多数都在地下，这样的设计能够起到冬暖夏凉的效果。夏季纳凉、冬季保暖，怡然自得！

（1）潮湿：因为楼层的原因，比较接近地面，因此庭院会相对来说会有些潮湿。

（2）光照不足：光线不好是下沉式庭院非常明显的一个缺点，因为下沉式庭院的空间大多数都在地下，相比较于地上的庭院来说，采光会受到影响。

（1）通风：建议在下沉式庭院空间中安装一个新风系统，保证换气通畅，排出湿气。

（2）取暖除湿：下沉式庭院相对会阴沉些，因此地暖和暖气片建议是需要安装的，还需要具有一定的除湿效果。

（3）因为下沉式庭院有层高限制，所以吊顶是不建议的，不然整个空间会显得过于压抑。

总之，想要买带有下沉式庭院的别是需要提前处理好采光通风和潮湿问题，如果自己不知道该怎么处理的话，最好找一家专业靠谱的别墅装修公司来进行装修改造。

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